800 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 346 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
53052349791836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 415 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 519 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 534 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 407 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 499 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 600 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 559 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 66 036 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 349 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 900 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 412 m · Vendu 369 000 $ (3 981 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 916 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 320 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.