790 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53052349791918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 56 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 481 608 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 383 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 554 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 60 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 999 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 605 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 967 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 488 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 422 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 489 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 987 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 629 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 933 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 299 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 374 529 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.