640 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 168,7 m² · constr. 1989 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
53052349792120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 230 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 623 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 205 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 526 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 986 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 726 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 593 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 200 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 723 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 556 $ Poids 49 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 807 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 940 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 641 178 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.