680 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
53052349792328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 372 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +44 698 $ | 514 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 464 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 403 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 444 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 62 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 536 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 443 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 500 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 765 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 444 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 467 760 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 861 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 381 610 $ Poids 71 % |
| 11 | 360, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 322 m · Vendu 369 000 $ (3 981 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 415 890 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 151 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.