645 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
53052349792344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 367 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 529 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 516 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 469 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 416 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 486 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 387 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 575 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 131 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 525 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 539 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 457 093 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 964 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 803 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 458 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 469 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 64 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 393 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.