690 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
53052349792497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 424 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 126 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 502 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 409 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 161 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 558 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 387 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +44 698 $ | 562 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 989 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 402 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 534 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.