655 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
53052349792523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 499 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 531 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 384 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 544 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 505 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 397 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 119 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 540 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 398 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 488 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 428 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 922 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 468 805 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.