700 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 131,9 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
53052349792677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 292 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 550 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 431 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 606 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 612 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 479 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 228 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 477 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 911 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 336 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 609 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 736 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 567 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 495 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.