665 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 239,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
53052349792722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 727 357 $ Poids 51 % |
| 2 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 437 236 $ Poids 47 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 259 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 499 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 363 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 758 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 626 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 647 559 $ Poids 31 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 730 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 252 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 688 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 497 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 698 544 $ Poids 19 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 705 977 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.