710 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 155,5 m² · constr. 1992 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349792856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
53052349792856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 285 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 604 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 504 128 $ Poids 76 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 351 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 631 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 737 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 928 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 432 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 978 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 388 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 621 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 523 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 224 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 521 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.