610 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 164,8 m² · constr. 2025 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349793059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
53052349793059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 423 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 726 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 822 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 473 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 74 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 575 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 621 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 654 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 065 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 771 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 519 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 356 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 194 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 505 $ Poids 38 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 353 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.