655 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349793065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
53052349793065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 370 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 521 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 441 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 409 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 475 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 508 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 692 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 450 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 387 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 63 607 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 515 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 450 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 647 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 387 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 794 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 449 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 356 427 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.