675 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349793433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
53052349793433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 361 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 580 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 840 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 668 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 542 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 504 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 604 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 486 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 465 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 295 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 502 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.