685 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,7 m² · constr. 1992 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349793642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
53052349793642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 414 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 524 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 478 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 511 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 745 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 453 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 451 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 570 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 452 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 389 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 840 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 451 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 824 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 358 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.