705 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 81,5 m² · constr. 1992 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349793991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
53052349793991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 451 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 474 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 531 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 381 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 391 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 490 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 59 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 970 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 604 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 421 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 481 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 443 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 487 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 962 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 92 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.