595 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 134,2 m² · constr. 2024 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 469 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349794075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
53052349794075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 90 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 481 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 657 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 427 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 551 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 725 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 468 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 465 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 543 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 786 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 565 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 593 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 413 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 558 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 581 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 169 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.