785 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 196,8 m² · constr. 2013 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349797070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
53052349797070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 608 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 089 $ Poids 68 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 321 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 621 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 650 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 274 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 738 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 408 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 709 862 $ Poids 54 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 260 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 735 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 896 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 906 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 832 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 742 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 749 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 893 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 659 077 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.