740 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 121,2 m² · constr. 2014 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349797099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
53052349797099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 94 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 512 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 857 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 714 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 513 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 543 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 718 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 489 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 503 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 425 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 645 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 515 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 115 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 618 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.