765 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 100,6 m² · constr. 2011 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349797363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
53052349797363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 469 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 461 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 431 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 438 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 644 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 533 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 774 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 635 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 564 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 501 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 712 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 473 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 538 974 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.