755 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349797455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
53052349797455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 545 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 517 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 459 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 477 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 696 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 488 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 429 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 698 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 258 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 664 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 552 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 955 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 578 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.