745 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 97,7 m² · constr. 2011 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349797557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
53052349797557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 428 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 449 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 686 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 526 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 675 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 469 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 696 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 498 $ Poids 72 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.