735 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349797638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
53052349797638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 428 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 442 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 459 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 707 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 530 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 621 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 694 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 807 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 840 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 503 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 499 183 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 486 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 692 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.