520 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 243 m² · constr. 2010 · terrain 3 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 754 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349798103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
53052349798103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 260 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 801 758 $ Poids 56 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 939 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 998 $ Poids 36 % |
| 3 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 239 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 710 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 181 $ Poids 34 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 255 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 796 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 778 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 439 $ Poids 30 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 868 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 812 621 $ Poids 28 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 338 $ Poids 26 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 859 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 715 739 $ Poids 24 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 687 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 188 423 $ Poids 22 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 770 574 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 710 581 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.