509 Rue REJEAN-AUGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 115,8 m² · constr. 2007 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349798179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
53052349798179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 666 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 414 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 532 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 545 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 504 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 35 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 486 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 651 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 479 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 332 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 492 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 25 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 188 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.