513 Rue REJEAN-AUGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 169 m² · constr. 2007 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349798299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
53052349798299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 544 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 425 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 646 472 $ Poids 63 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 510 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 574 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 593 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 189 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 612 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 484 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 487 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 916 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 679 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 744 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 757 $ Poids 38 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 784 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 578 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 660 949 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.