197 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 173,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 468 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
53052349799103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 517 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 417 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 545 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 559 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 549 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 581 236 $ Poids 53 % |
| 6 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 190 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 745 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 561 448 $ Poids 44 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 954 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 664 685 $ Poids 42 % |
| 10 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 873 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 641 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 292 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 657 016 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.