200 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 189,6 m² · constr. 1999 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
53052349799108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 507 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 601 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 582 527 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 437 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 585 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 826 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 582 $ Poids 51 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 327 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 681 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 929 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 669 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 322 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 678 988 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 523 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 692 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.