660 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
53052349799745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 516 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 438 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 124 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 74 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 528 051 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 973 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 612 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 582 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 575 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 396 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 541 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 447 951 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.