650 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 178,5 m² · constr. 2004 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
53052349799827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 580 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 444 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 600 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 579 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 753 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 569 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 772 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 583 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 435 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 929 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 667 347 $ Poids 44 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 110 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 622 903 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 265 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 679 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.