640 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 108,8 m² · constr. 2003 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
53052349799919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 300 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 518 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 480 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 489 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 635 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 349 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 478 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 420 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.