58 Rue KITTSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349800422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052349800422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 362 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 959 $ Poids 93 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 554 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 706 $ Poids 88 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 868 $ Poids 87 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 222 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 829 $ Poids 86 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 654 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 148 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 851 $ Poids 80 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 519 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.