55 Place KITTSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 152 m² · constr. 1977 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349800606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
53052349800606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 403 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 519 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 409 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.