284 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 212,4 m² · constr. 1975 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349800681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
53052349800681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 339 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 592 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 524 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 549 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 919 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 839 183 $ Poids 54 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 3 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 110 $ Poids 43 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 353 $ Poids 39 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 269 $ Poids 39 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 742 705 $ Poids 38 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 985 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 552 223 $ Poids 36 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 476 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 967 $ Poids 30 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 715 720 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.