39 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349801062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
53052349801062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 153 $ Poids 94 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 278 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 567 970 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 419 104 $ Poids 84 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 369 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 433 344 $ Poids 83 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 398 $ Poids 81 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 144 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.