36 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349801555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
53052349801555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 354 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 460 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 427 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 405 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 474 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 511 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 330 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.