51 Place KITTSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 154,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349801740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
53052349801740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 624 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 394 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 335 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 978 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 330 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 496 171 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.