40 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 215,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349801864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
53052349801864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 869 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 845 450 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 374 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 333 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 674 $ Poids 52 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 132 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 590 959 $ Poids 43 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 436 $ Poids 39 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 717 999 $ Poids 37 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 563 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 543 703 $ Poids 32 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 567 $ Poids 31 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 491 $ Poids 30 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 025 $ Poids 29 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 862 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.