20 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
53052349802298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 342 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 768 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 340 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 366 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 395 836 $ Poids 83 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 512 $ Poids 83 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 373 371 $ Poids 82 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 455 216 $ Poids 80 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 612 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.