18 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052349802379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 142 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 630 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 394 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 339 312 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 668 $ Poids 81 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 340 934 $ Poids 81 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 371 702 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.