21 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53052349802726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 627 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 546 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 800 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 637 $ Poids 90 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 144 454 $ Poids 89 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 306 $ Poids 89 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 571 $ Poids 88 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 420 $ Poids 85 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 478 $ Poids 85 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 229 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.