39 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 130,6 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
53052349802791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 168 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 424 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 319 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 452 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 364 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 457 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 665 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 928 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.