15 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 130 m² · constr. 1964 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
53052349802858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 458 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 261 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 455 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 341 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 460 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 952 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 453 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.