22 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
53052349802893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 722 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 541 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 552 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 404 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 476 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 153 $ Poids 83 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 585 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 405 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 063 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.