20 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349802975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
53052349802975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 384 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 520 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 110 $ Poids 92 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 356 105 $ Poids 91 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 339 588 $ Poids 90 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 180 $ Poids 90 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 357 707 $ Poids 88 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 706 $ Poids 85 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 581 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 414 349 $ Poids 82 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 564 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 367 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.