253 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 82,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349803121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
53052349803121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 347 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 631 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 628 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 398 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 538 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 373 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 223 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 368 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 295 305 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 412 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.