251 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349803202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
53052349803202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 37 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 533 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 337 434 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 660 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 391 976 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 249 $ Poids 81 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 736 $ Poids 80 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 676 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 393 136 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.