6 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349803849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
53052349803849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 361 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 653 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 387 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 445 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 520 772 $ Poids 80 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 333 501 $ Poids 78 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 63 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 309 135 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.