13 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349803991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
53052349803991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 48 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 374 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 203 $ Poids 91 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 387 $ Poids 90 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 334 177 $ Poids 90 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 947 $ Poids 86 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 292 $ Poids 85 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 141 177 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 599 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 407 899 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 028 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.