242-244 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 176,8 m² · constr. 1938 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349804224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
53052349804224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 551 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 347 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 803 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 375 $ Poids 52 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 341 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 967 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 367 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 516 $ Poids 39 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 801 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 316 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 939 $ Poids 34 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 247 448 $ Poids 34 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 471 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.