240 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 60,4 m² · constr. 1973 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349804296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
53052349804296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 614 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 369 801 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 625 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 574 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 330 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 478 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 036 $ Poids 23 % |
| 8 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 035 $ Poids 13 % |
| 11 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 592 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.